来自某房地产监测机构日前对网上房地产在售住宅项目的统计，上海楼市总共1825个在售项目中，三个月未见成交的项目有223个，占总数的23%。这其中“零成交”的比率也是越是往市中心就越高，内环内、内中环、中外环、外环外、外郊环项目三个月“零成交”楼盘的比率分别高达39%、23%、24%、21%和19%。

    来自佑威房地产研究中心提供的数据显示，所监测到的1825个在售项目中，有960个是相对活跃的（年成交量5套以上），其余的865个基本处于停滞状态。在960个活跃项目中，在过去一个月里零成交的就有397个之多，占总数的41%；124个项目已经有半年没见交易，占总数的13%。

    “这些长达三个月甚至半年零成交的项目，基本上是去年就已上市热销的楼盘。”佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，这些楼盘大多在前期卖掉了超过7成的房源，在自身资金问题不大，又怕降价影响前期客户的情况下，开发商就只能滞销保价。这在反映市场低迷的同时，也反映了一些资金压力相对较小开发商在市场低迷时以销售时间换价格空间的心态。从另一个方面，这还说明了开发商对长期市场的看好。

    不过，据记者了解，尽管有较高比率的零成交的情况出现，但也不排除个别开发商采取暗降价格的情况出现。业内人士认为，一些开发商可能已经低价卖给购房者，但实际成交的合同还压在售楼处，没有到网上房地产备案，导致实际跌价的情况没能从官方数据反映出来