“用明天的钱圆今天的梦”曾是许多岛城市民青睐的一种理财方式。由此,以房贷为主的个人消费贷款前几年持续递增,成为银行个人资产业务的一大亮点。进入2008年，这种局面发生明显变化，由于楼市低迷，房市成交平淡，房贷增长乏力，由此带动个人消费贷款持续下滑。

　　房价涨幅趋于平缓

　　统计显示，今年以来，岛城房价涨幅趋于平稳，在大中城市属较低水平。上半年，青岛市房屋销售价格同比上涨6.5％，涨幅同比提高1个百分点。房屋销售价格涨幅逐步回落。一季度，房屋销售价格涨幅为6.6％，二季度回落至6.3％；月环比平均涨幅逐渐降低，2007年为0.4％，今年上半年为0.2％，二季度降至0.1％。6月份，青岛市房屋销售价格涨幅低于全国70个大中城市房屋销售价格涨幅2.2个百分点，位于全国70个大中城市第43名。     

　　楼市持续低迷

　　虽然房价涨幅趋缓，但房屋成交量并没有增加。统计显示，7月份，青岛全市网上共成交住宅2115套，较6月份减少561套，环比大幅度减少21%；总成交面积为217198平方米，比上月减少61999平方米，环比下降22.2%。其中市内四区7月住宅共销售603套，比6月降318套，环比降34.5%；总销售面积为57327平方米，比上月降39499平方米，环比降40.8%。

　　不仅房地产成交数量减少，今年以来，岛城房地产开发增速也回落，房屋施工增长也有所减缓。人民银行青岛市中心支行的统计显示，上半年，青岛市房地产开发投资完成157.7亿元，同比增长14.7％，增幅同比回落2.4个百分点，低于规模以上固定资产投资增幅7.3个百分点。扣除固定资产投资价格上涨因素，房地产开发投资实际增速为4.7％，同比下降8.8个百分点。

　　统计还显示，上半年，青岛市房屋施工面积3169.1万平方米，同比增长26.6％，增速同比下降1.8个百分点。

　　住房开发贷款增长放缓

　　楼市低迷的成交量反映在银行方面就是住房贷款余额的增速减缓。人民银行青岛市中心支行的统计显示，截至6月末，青岛市房地产贷款余额733.8亿元，比年初增加67.9亿元，同比多增1.7亿元。房地产贷款余额占人民币贷款余额的21.4％，比上年末下降0.1个百分点。其中，住房开发贷款比年初增加30.8亿元，同比少增9.1亿元。

　　个人住房贷款增长缓慢

　　2008年以来，各家商业银行的个人房贷业务都呈现下降趋势。统计显示，截止到7月末，青岛辖区内金融机构个人消费贷款余额506.54亿元，比上月仅增0.86亿元，同比少增10.64亿元。其中个人住房贷款比上月增加0.64亿元，同比少增8.23亿元。整个上半年，个人住房贷款新增20.9亿元，同比少增11.3亿元。

　　与2007年相比，资本市场的持续暴跌、房地产投资风险的加大，让越来越多的岛城市民理财趋向保守，对投资没有更多信心的市民还是选择了把钱存进银行。统计显示，7月末，本市金融机构本外币储蓄存款余额1943.92亿元，比上月增加43.55亿元，同比多增40.77亿元。分币种看，人民币储蓄存款余额1900.45亿元，比上月增加42.95亿元，同比多增37.76亿元；外币储蓄存款余额6.36亿美元，比上月增加1068万美元，同比多增3825万美元。