日前，深圳银监局召开媒体通气会，会上表示之前媒体报道的深圳房贷“断供”属个别现象，目前深圳个人房贷业务处于正常状态，风险可以有效控制。这是官方首次公开正式回应深圳楼市“断供”传说。

　　“断供”成最热门词汇之一

　　6月底，一名自称为深圳炒楼客的《断供已过千亿 次贷危机浮现》的网络博文指出，深圳部分购房人因为房价缩水太快而拒绝还贷。从而引发的有关深圳楼市可能出现或者已经出现大规模“断供”的观点开始被广泛关注，一时间，“断供”成为了这两个月来房市的最热门词汇之一。

　　在媒体的持续关注下，“断供潮”的声音愈演愈烈，甚至出现有断供余额高达千亿元的相关报道，政府部门、商业银行承受着前所未有的舆论压力。

　　在上半年，国内的货币紧缩政策似乎看不到丝毫有放松的迹象。楼市持续走低，融资不再容易，房地产开发商们“日子过得前所未有的艰难”，有关政府部门是否应该“救市”的争论长期占据着各个房地产媒体的重要版块。因此，深圳“断供”一度被看成是政府救市的“导火索”，是开发商借以“逼宫”政府的一个工具。

　　不良放贷有所上升

　　颇为奇怪的是，在开发商与购房者对于房价涨落的合理性、是否应该“救市”等问题在喋喋不休地进行争论的时候，压力下的深圳相关政府机构却无一例外地保持着沉默。

　　深圳一些银行的相关人士在接受媒体采访时候，都表示“断供”没有外界想象得那么夸张，“深圳房贷总共不到3000亿，断供超过千亿是绝对不可能的事情”，“而且断供是一个渐进的过程，除非遇到全局性的金融危机，否则很难出现大规模的弃房。”

　　另外，业内人士也指出，不排除因为房价缩水成为负资产，在租不抵供的情况下，有个别房产投资者被迫放弃增值条件欠佳的房产的现象。“但并非所有负资产客户都选择断供，负资产与断供不能直接挂钩画等号。”他们指出，很多购房者尤其是自住购房者，即便房产成为负资产，鉴于自住房产属生活必需品以及对个人信用记录影响等诸多因素，一般不会轻易选择断供。

　　同时，银行相关人士也并不讳言房贷不良余额有所上升的现状。中国银行深圳分行就曾在回应媒体采访时承认，个贷余额已经在4月份冲破400亿元，个贷不良率已经从去年末的0.2%上升到0.5%。

　　信贷不良率在可控范围内

　　然而，争论已经不可逆转，深圳断供潮问题引起了中国银监会等高层经济决策部门的重视，并下令深圳银监局上报相关“断供”情况。为了解深圳银行信贷实际状况，高层也派员到深圳进行实地调查。

　　只过了几天时间，深圳银监局的报告便已出炉。报告显示，从个人住房贷款情况看，截至2008年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款余额2198.72亿元。若按五级分类口径统计，个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.02个百分点。按更审慎标准(逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额)统计，不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元；不良贷款率0.79%，比年初上升0.11个百分点。

　　这一数据似乎表明：深圳目前断供状况并没有外界想象的严重。由于银行一般认定90天以上才属于真正意义上的断供，所以信贷不良率也在可控范围之内。因此，深圳银监局局长刘元在媒体通气会上明确表示：尽管深圳个人住房贷款违约率目前有所上升，但并未出现大面积断供现象。

　　各大商业银行收到风险警告

　　但是，银监局公布的这个数据与《断供已过千亿 次贷危机浮现》一文的观点却大相径庭。不良贷款余额从千亿锐减到17.35亿，为何会有如此悬殊的差异？

　　“我们计算方法的不同，”在接受观点地产网采访时，《断供已过千亿次贷危机浮现》一文的作者风语表示。他说，银监局的数据是按五级分类口径统计，或者按更审慎标准即逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额统计。“我们的数据是合理的分析推算得出来的，也就是把那些一个月内不还款的、没有还款意愿的人也归结在内。尽管不能说完全的精确，但是，绝对不会像官方所说的，‘断供’是个别现象，相信地产界很多的朋友都难以相信这个结论。”至于官方的数据是否反映了客观的现状，风语拒绝作出评价，“现在争论这个问题已经意义不大。”

　　无论“断供”争议是否还有必要，一个明显的事实是，深圳银监局已经认识到了其中潜在的危机，并就此向各大商业银行发出警告：个人按揭的违约率呈上升态势，银行业应提高房贷标准，做好相关风险压力测试，未雨绸缪，以防止真正的断供风险。