楼市的低迷期活跃了开发商的促销政策，可谓是五花八门,而面对眼花缭乱的优惠信息,是当前购房者犹豫不定的时候，唯有静观楼市的发展。促销政策还未平稳，佣金信息轮翻再起，楼市可真是热闹+非凡！“提高佣金”真的是开发商解一时之渴的方法吗？楼市百象丛生已齐聚房地产业热闹的大舞台上。

    提高销售佣金

    据记者深入调查发现，从6月份起，京城部分项目开始对销售佣金进行了增加调整，有效激励销售员努力售卖，而且幅度较大。有些项目销售佣金为1.8‰—2.4‰，已明确提出计划顺利实施，并初显成效。以东四环高档公寓为例，调整前的佣金普遍在2‰—3.5‰，调整后策略主要围绕“额外奖励”、“按照回款跳点”、“出售一套平层额外奖励1万元，复式额外奖励1.5万元”等方式，更有三元桥一顶级豪宅项目直接将佣金从3‰直接调整到7‰，调整幅度另人咋舌。

    托管经营现身京城

    对于资金紧绷、取借无门的中小房企而言，选择与游资合作，签订带有股权质押性质的“托管”协议，或许能让它们暂时看到一线生机。寻找投资机会的资金数量不仅仅来自上海，其它各地也蜂拥而至。记者了解到，“托管”现象已经锁定京沪两地，这种新型的营销模式也只适应用于销售淡季。业内人士表示，楼市的不景气，开发商的项目资金链接近断裂，这种托管的条件一般可以接受。 

    记者调查得知，托管游资大致来自四方：机构资金，私募资金，外资和民间资本。 姚克枫表示，这种托管实质是包销。“包销在香港房产低迷的时候曾流行过。”其实质可以看成是开发商将商品房卖给托管商，托管商再卖给他人的两次买卖行为。 

    开发商欠税两月倍增

    7月9日，北京市地税局公布了房地产税收下滑数据，上半年北京市房地产行业税收同比增长14.7%，低于税收增长16.3%；与2007年占总收入的23%相比，已降至20%，这是两年内首次出现明显下降。

    一位不愿透露姓名的开发商表示，2007年高价在京西拿地积压了2个亿的资金，目前正在销售的楼盘成交量也不乐观，企业账户上已无现金可用，虽欠上千万元企业所得税，但偿还税款的能力微乎其微。  

    北京市房地产交易网数据显示，上半年北京住宅期房及现房签约总量为40600套，同比下降24404套，下降幅度达38%。除部分地产企业曾在去年或前年疯狂拿地外，交易量下滑也是企业陷入资金困境导致欠税的又一诱因。

    裁员跟风 价格理性回归才是秘方  

    记者了解到，有关各地房地产公司裁员的风传，正迅速汇聚成一股洪流，冲击着原本已经“熊相毕露”的楼市。大量的公开信息显示：近期各地房企裁员的消息呈骤然猛增之势，为数众多的房地产公司均已进入一个人力资源的调整期。类似的裁员消息还出现在北京、南京、深圳等一些重点城市。一时间，有关“地产劳动力需求不景气”、“房企被动裁员”的报道和相关信息集中释放。种种迹象表明，“房企裁员”并非空穴来风。