作为青岛商业价值的制高点，如今的奥帆基地周边已成为高端商圈集结地。在短短几年内，凯悦中心、海信广场、柏丽广场、JUSCO购物中心、颐中皇冠假日酒店等高档物业项目纷纷在此安营扎寨，使其形成了集政治、金融、商务、商业、生活五大中心于一体的高端价值区域。日前，由《楼市》传媒和青岛凯悦置业集团有限公司联合主办的“对话奥运城市——新奥运·新青岛·新地标”大型峰会举行，各方专家围绕奥运城市与奥运推动力、奥运时代与城市地标建筑、奥运契机与房地产业投资、奥运价值与顶级物业开发等议题，精彩传授了奥运城市楼市的发展之道。

　　业内专家论剑青岛楼市

　　作为本次活动的主讲嘉宾，青岛奥帆委顾问代志强指出，自2003年6月奥帆委成立以来，青岛就将奥运元素注入城市，充分发挥奥运效应，使奥运筹备工作与城市发展完善相得益彰。奥帆赛是青岛城市发展的难得机遇，而奥帆赛后还将在一个较长的时期内给青岛带来显著的“乘数效应”。

　　在奥帆赛的影响下，青岛的城市建筑也起到了日新月异的变化。对此，青岛市建筑业协会名誉主席王义安先生表示，青岛作为中国最早开发的港口城市，受到西方文化影响拥有众多堪称经典的建筑杰作，奥运到来将为青岛的这座充满艺术底蕴的城市带来全新的时代元素。而以青岛凯悦中心为代表的新城市地标，不仅成为了奥运时代的青岛新城市名片，也将促进青岛的城市建筑实现与国际接轨的进程。

　　城市发展催升外商投资热

　　“在奥帆赛即将举行的利好促进作用下，青岛在过去4～5年时间内，GDP每年都呈现出14%的增长幅度，加上青岛第三产业的快速发展，促进了人们对消费品需求的增加，因而推动了青岛房地产市场的快速发展。”来自美国凯雷集团上海代表处副总裁康明训先生表示，“这也正是美国凯雷集团参股青岛凯悦中心建设的原因之一。”

　　记者了解到，美国凯雷集团在选择国内物业投资有着自己一套严格的考核标准，目前凯雷集团除了已经成功进军北京、上海等一线城市外，也对青岛、上海、杭州在内的18个城市所属的高端物业项目进行积极的考察。

　　康明训表示，美国凯雷在选择物业投资方面，主要是看重项目所属城市的GDP发展速度、城市人口消费水平、项目自身物业升值潜力的综合指标。“美国凯雷之所以在青岛选择凯悦中心为参股物业，就是发现在奥帆赛利好的推动作用下，青岛城市经济得到了高速发展。目前，青岛市市区人口在500万左右，而根据估算，在10～15年的时间内青岛的人口将上升到800万以上，人口的增长也将增大高端置业者对顶级物业的需求。此外，凯悦中心位于青岛的CBD中心区，优越的地理条件促进了凯悦中心的升值前景，因此美国凯雷集团选择了参与凯悦中心未来的投资运营。”对于凯悦中心的市场前景，康明训充满了信心。

　　凯悦中心欲作青岛新地标

　　作为本次活动主办方之一，青岛凯悦置业集团有限公司董事长王博坦言，青岛凯悦中心的建设目标，就是要成为青岛CBD乃至青岛市的新地标建筑。王博还指出，凯悦中心所在的青岛CBD，作为青岛真正的价值集合制高点，汇聚青岛政治、金融、商务、商业、生活五大中心体系于一身。而凯悦中心傲居于青岛CBD核心区，其周边的商业、酒店、餐饮、金融、医疗配套一应俱全，凸现CBD中心地段集合优势，独占城市便捷高效生活，体验“5分钟生活圈”的便捷与舒适。

　　王博表示，为了体现出凯悦中心青岛CBD新地标的建筑品质，项目规划设计是由世界顶级设计室——澳洲PTW完成的，该设计室在国内的主要作品有2008北京奥运村、奥运游泳中心水立方、上海黄金交易中心等。“选择与世界知名建筑设计室合作，就是要凸现出凯悦中心的建筑品质。目前，凯悦中心已经受到了青岛本地、全国各地以及海外高档人士的关注，像AT&T亚洲区总裁就已经成为了我们的业主。”

　　对于青岛楼市未来的发展前景，《楼市》传媒董事长蔡鸿岩指出，“奥运对中国城市经济和奥运举办城市的发展起到了巨大的推动作用。在奥运利好的促进下，大量人群向大城市涌入，因而拉动房地产市场的发展前景。而像凯悦中心这样的城市新地标，在尽享城市繁华和海景资源的同时，还将拥有良好的保值升值前景。”