近日获悉，银监会已经向各家商业银行下发《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》（以下简称《通知》），要求商业银行对房地产委托贷款逐笔进行风险排查。

　　银行贷款收紧之后，不少房地产商备受煎熬，委托贷款成为紧缩下房地产企业资金筹集的补充渠道之一。但此次银监会的《通知》可能将这个刚刚活跃起来的“新通道”卡紧。

　　根据银监会《通知》，商业银行要上报如下内容：截止到2008年5月末发放的房地产委托贷款规模和风险状况；对房地产委托贷款的管理情况，包括对委托人资金来源和借款人实际使用贷款情况的检查。

　　在贷款资源有限和贷款额度紧控的情况下，房地产商的资金链正在经历前所未有的考验，委托贷款则成为房地产商的一根救命稻草。

　　通常，银行办理委托贷款业务只是负责代为发放、监督使用并协助收回，不承担贷款风险。“但委托贷款并非完全无风险。如果银行不严格审查委托贷款的对象、用途、项目，一旦贷款损失，委托人可能以银行没有尽职为由要求银行承担相应责任，引起法律纠纷。”兴业银行（601166.SH）公司部人士指出，“而且现在信贷调控风声这么紧，一旦出现问题，银行也难辞其咎。”

　　这位人士还透露，对于房地产委托贷款的借款人，银行也会按照房地产开发项目贷款的信贷要求进行考查，即开发贷款项目自有资本金必须达到35％及以上，开发商必须“四证”齐全——土地使用权证、规划许可证、开工许可证和预售许可证。

　　虽然银根收紧，且监管层和商业银行对房地产融资的关注不断升级，但是房地产开发投资仍呈现加速趋势。

　　根据国家统计局最新数据显示，1－5月房地产开发投资9519亿元，增长31.9％，高于同期各行业城镇固定资产投资25.6％的增长速度。从到位资金情况看，城镇投资到位资金49865亿元，同比增长23.7％；其中，国内贷款增长17.6％。由此可见，虽然房地产市场在宏观调控中处于低迷状态，但是投资势头和热情仍未见减弱。