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后市走向不明拒绝预期 期房滞销现房吃香
http://qd.sdfdc.com 来源：北京青年报 作者： 2008-05-15 18:46:29
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后市走向不明朗买房人拒绝预期———
北京楼市的期房越来越不好卖了，这是最近很多开发商共同的苦恼。近段时间以来，种种信息表明，京城买房人对现房和短期内交房的准现房需求和购买力显著增强，而对一两年后才能交房入住的楼盘兴趣正日渐转淡，多数期房项目销售难称乐观。
一方面是商品房期房成交量和售价涨幅明显趋缓，一方面是现房销售势头又日渐兴旺。这背后究竟说明了什么呢？“现房好卖而期房普遍遇冷表明，在如今的市场大势下，京城楼市的持续滞涨让更多的买房人认清现实，置业需求更为理性。由于未来市场的未知性太强，高风险让买房人难以保持乐观的预期，而使得刚性购房需求更倾向于选择更稳妥的现房以及短期内可以交房的准现房房源。”亚豪房地产服务机构副总经理王英男说。
●现房和准现房获市场追捧
据北京市房地产交易网统计数据显示，2008年4月份全市期房网上签约共计8350套，签约面积1060624平方米，其中，住宅签约共计5579套，签约面积651055平方米。与3月份的成交量相比，4月期房住宅签约套数下降138套，期房住宅签约面积下降9318平方米。总体计算，北京3、4月份的商品住宅预售登记套数同比下降40%以上。更有甚者，截止到“五一”之前，北京今年新增的近40个预售住宅项目中，其中近半数项目签约数陷入“零成交”的尴尬处境。然而尽管期房销售“惨淡”，但现房销售却明显升温，购房人明显更多的将目光投向了现房。位于亚奥板块的媒体村二期4月底推出现房房源，了现房。位于亚奥板块的媒体村二期4月底推出现房房源，令开发商自己都没有想到的是，购买者蜂拥而至，数百套房源仅登记排号就将近5000，短短几天内销售额超过6亿，场面十分火爆。
三四月份的统计数据显示，北京现房网上签约面积与现房住宅网上签约面积与去年同期相比分别上涨了35.31%与12.45%；现房网上签约套数与现房住宅网上签约套数则分别同比增长了36.05%与15.27%，现房销售状态着实不错。
“现在的楼盘促销花样繁多，前后价格波动很大。而且一两年之后的房价到底什么样，现在谁心里也没底。现房一方面价格更稳定，另一方面能够尽快入住，解决现实居住需求。相比较期房而言，买现房和准现房更让我们踏实。”刚在东四环某楼盘购买了一套准现房的张先生的话，代表了很大一部分买房人如今的心声。
●急于入住让买房人转觅二手房
“链家地产”提供的统计资料显示，就在刚刚过去的国家法定假期制度改革后的第一个五一长假期间，北京5月1-3日三天内的二手房客户登记量、房源登记量环比分别增长了15%、8%，由于五一长假期间的二手房供需同时上涨推动了成交量的上升，二手房意向成交量环比上涨8.4%，延续了三四月以来平稳的上升趋势。值得注意的是，近期二手房成交体现出以下几个特点：四环内小户型“婚房”成交增长11.3%；准地铁10号线二手房需求增长20.5%；名校周边二手房炙手可热，成交最高增长17%。
“链家地产”副总经理金育松表示：“从四五月份以来二手房成交状况可以看到，一方面是因为一手新房对买房人的吸引力一定程度上下降，同时除了价格相对稳定之外，二手房购买者很多都是有迫切自住需求的客户，结婚、入学、工作的现实需求迫使这部分人选择交通便捷且能够及时交房入住的现房，而不再盲目等待期房相当长时间后的交付。”
●部分在售现房和准现房楼盘信息项目名称均价（元/平方米）区域类型交房时间万科四季花城22号楼11500顺义区普通住宅年底新龙城29A号楼12000昌平区普通住宅现房北京华侨城二期A2-6号楼18500朝阳区普通住宅现房领秀新硅谷B区4号楼15500海淀区公寓现房龙公馆15500朝阳区公寓现房珠江帝景六期帝景·博悦3号楼23000朝阳区公寓现房珠江·壹千栋23300昌平区别墅现房建邦华府（18号楼）14000丰台区普通住宅现房华美·橡树岭3、4号楼部分17000朝阳区普通住宅现房东阙都40000东城区公寓现房媒体村公寓(D2区1、3、7号楼)12500朝阳区公寓2008年底鸿坤理想城(8号楼)9200大兴区普通住宅现房北京新天地（35号楼）13000朝阳区普通住宅现房华彩国际公寓（8号楼）15500朝阳区公寓现房
●期房风险高转移买房视线
采访中多位业内人士指出，尽管和现房相比，期房在价格上存在一定的优势。因为买房和交房之间比较长的时间差，随着区域升值潜力的推动，期房在交房之后的市场价格往往比当初买房时总有较大提升，这也是长期以来期房受买房人青睐的重要原因。可现在来看，大市场形势实在让人难以乐观，期房的升值空间预期无形中被大大压缩。从去年底以来不少交房的楼盘可以看出，半年多的时间内涨幅十分缓慢，部分项目甚至出现后期价格比前期低很多的状况。让买房人在这样的情况下去等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，价格是涨还是落，大家心里都打着鼓。
同时，对未来市场的不确定虽然在一定程度上抑制了炒房族的投机行为，但是对那些自住需求强烈的买房人来说，由于风险系数实在太大，都不愿意在楼市不明朗的情况下冒险“押宝”期房。于是相对之下，市场上在售的现房和准现房项目以其“看得见、摸得着、价格稳定、入住快”的优点顺理成章地成为更好选择。
北京楼市的期房越来越不好卖了，这是最近很多开发商共同的苦恼。近段时间以来，种种信息表明，京城买房人对现房和短期内交房的准现房需求和购买力显著增强，而对一两年后才能交房入住的楼盘兴趣正日渐转淡，多数期房项目销售难称乐观。
一方面是商品房期房成交量和售价涨幅明显趋缓，一方面是现房销售势头又日渐兴旺。这背后究竟说明了什么呢？“现房好卖而期房普遍遇冷表明，在如今的市场大势下，京城楼市的持续滞涨让更多的买房人认清现实，置业需求更为理性。由于未来市场的未知性太强，高风险让买房人难以保持乐观的预期，而使得刚性购房需求更倾向于选择更稳妥的现房以及短期内可以交房的准现房房源。”亚豪房地产服务机构副总经理王英男说。
●现房和准现房获市场追捧
据北京市房地产交易网统计数据显示，2008年4月份全市期房网上签约共计8350套，签约面积1060624平方米，其中，住宅签约共计5579套，签约面积651055平方米。与3月份的成交量相比，4月期房住宅签约套数下降138套，期房住宅签约面积下降9318平方米。总体计算，北京3、4月份的商品住宅预售登记套数同比下降40%以上。更有甚者，截止到“五一”之前，北京今年新增的近40个预售住宅项目中，其中近半数项目签约数陷入“零成交”的尴尬处境。然而尽管期房销售“惨淡”，但现房销售却明显升温，购房人明显更多的将目光投向了现房。位于亚奥板块的媒体村二期4月底推出现房房源，了现房。位于亚奥板块的媒体村二期4月底推出现房房源，令开发商自己都没有想到的是，购买者蜂拥而至，数百套房源仅登记排号就将近5000，短短几天内销售额超过6亿，场面十分火爆。
三四月份的统计数据显示，北京现房网上签约面积与现房住宅网上签约面积与去年同期相比分别上涨了35.31%与12.45%；现房网上签约套数与现房住宅网上签约套数则分别同比增长了36.05%与15.27%，现房销售状态着实不错。
“现在的楼盘促销花样繁多，前后价格波动很大。而且一两年之后的房价到底什么样，现在谁心里也没底。现房一方面价格更稳定，另一方面能够尽快入住，解决现实居住需求。相比较期房而言，买现房和准现房更让我们踏实。”刚在东四环某楼盘购买了一套准现房的张先生的话，代表了很大一部分买房人如今的心声。
●急于入住让买房人转觅二手房
“链家地产”提供的统计资料显示，就在刚刚过去的国家法定假期制度改革后的第一个五一长假期间，北京5月1-3日三天内的二手房客户登记量、房源登记量环比分别增长了15%、8%，由于五一长假期间的二手房供需同时上涨推动了成交量的上升，二手房意向成交量环比上涨8.4%，延续了三四月以来平稳的上升趋势。值得注意的是，近期二手房成交体现出以下几个特点：四环内小户型“婚房”成交增长11.3%；准地铁10号线二手房需求增长20.5%；名校周边二手房炙手可热，成交最高增长17%。
“链家地产”副总经理金育松表示：“从四五月份以来二手房成交状况可以看到，一方面是因为一手新房对买房人的吸引力一定程度上下降，同时除了价格相对稳定之外，二手房购买者很多都是有迫切自住需求的客户，结婚、入学、工作的现实需求迫使这部分人选择交通便捷且能够及时交房入住的现房，而不再盲目等待期房相当长时间后的交付。”
●部分在售现房和准现房楼盘信息项目名称均价（元/平方米）区域类型交房时间万科四季花城22号楼11500顺义区普通住宅年底新龙城29A号楼12000昌平区普通住宅现房北京华侨城二期A2-6号楼18500朝阳区普通住宅现房领秀新硅谷B区4号楼15500海淀区公寓现房龙公馆15500朝阳区公寓现房珠江帝景六期帝景·博悦3号楼23000朝阳区公寓现房珠江·壹千栋23300昌平区别墅现房建邦华府（18号楼）14000丰台区普通住宅现房华美·橡树岭3、4号楼部分17000朝阳区普通住宅现房东阙都40000东城区公寓现房媒体村公寓(D2区1、3、7号楼)12500朝阳区公寓2008年底鸿坤理想城(8号楼)9200大兴区普通住宅现房北京新天地（35号楼）13000朝阳区普通住宅现房华彩国际公寓（8号楼）15500朝阳区公寓现房
●期房风险高转移买房视线
采访中多位业内人士指出，尽管和现房相比，期房在价格上存在一定的优势。因为买房和交房之间比较长的时间差，随着区域升值潜力的推动，期房在交房之后的市场价格往往比当初买房时总有较大提升，这也是长期以来期房受买房人青睐的重要原因。可现在来看，大市场形势实在让人难以乐观，期房的升值空间预期无形中被大大压缩。从去年底以来不少交房的楼盘可以看出，半年多的时间内涨幅十分缓慢，部分项目甚至出现后期价格比前期低很多的状况。让买房人在这样的情况下去等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，价格是涨还是落，大家心里都打着鼓。
同时，对未来市场的不确定虽然在一定程度上抑制了炒房族的投机行为，但是对那些自住需求强烈的买房人来说，由于风险系数实在太大，都不愿意在楼市不明朗的情况下冒险“押宝”期房。于是相对之下，市场上在售的现房和准现房项目以其“看得见、摸得着、价格稳定、入住快”的优点顺理成章地成为更好选择。
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